Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем ваши cookies
Окей
офисные помещения в краснодаре
от ИНСИТИ девелопмент
БЦ класса «А»
единственный в локации
рассрочка 0%
г. Краснодар, ул. Российская, 93 А
Рост арендной ставки
на офисы класса «А» в 2025 году
Действующих бизнес-центров в Краснодаре относятся к старому фонду
Объем ввода
бизнес-центров класса «А» в 2026/2027 гг. в Краснодаре*
Доля свободных офисов в Краснодаре
на 4 квартал 2025 года
*Информация указана на сайте наш.дом.рф
относительно 2024 года
2,2%
0м²
+30%
БЦ КЛАССА «А» и «Б+»
90%
дефицит офисов класса а усиливает
инвестиционную привлекательность
Минимальная вакантность и дефицит новых площадей поддерживают рост арендных ставок и капитализации объектов
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
до 50 м²
50 - 100 м²
100 - 200 м²
форматы офисных пространств
-3%
Компактные офисы, рассчитанные на размещение небольшой команды. Подходят для юридической практики, бухгалтерии, небольшого агентства или офиса руководителя. Пространство адаптируется под рабочие места и зону для встреч
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
39,3 м²
Общая площадь
210 000 ₽
Стоимость м²
6-8
Вместимость сотрудников
Компактные офисы, рассчитанные на размещение небольшой команды. Подходят для юридической практики, бухгалтерии, небольшого агентства или офиса руководителя. Пространство адаптируется под рабочие места и зону для встреч
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
51,76 м²
Общая площадь
230 000 ₽
Стоимость м²
8-10
Вместимость сотрудников
50 - 100 кв м Планировки позволяют организовать несколько рабочих зон, пространство для отдыха и переговорную. Подходят для IT-команд, маркетинговых агентств, консалтинга, отделов продаж
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
64,86 м²
Общая площадь
230 000 ₽
Стоимость м²
10-12
Вместимость сотрудников
50 - 100 кв м Планировки позволяют организовать несколько рабочих зон, пространство для отдыха и переговорную. Подходят для IT-команд, маркетинговых агентств, консалтинга, отделов продаж
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
74,80 м²
Общая площадь
230 000 ₽
Стоимость м²
13-15
Вместимость сотрудников
50 - 100 кв м Планировки позволяют организовать несколько рабочих зон, пространство для отдыха и переговорную. Подходят для IT-команд, маркетинговых агентств, консалтинга, отделов продаж
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
93,15 м²
Общая площадь
220 000 ₽
Стоимость м²
18-20
Вместимость сотрудников
Пространство позволяет реализовать несколько рабочих блоков, переговорные комнаты, кабинет руководителя и общие зоны. Подходит для крупных отделов продаж, IT-офисов, управляющих компаний
и представительств федеральных брендов
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
118,3 м²
Общая площадь
213 400 ₽
220 000 ₽
Стоимость м²
24-26
Вместимость сотрудников
дополнительная скидка распространяется на офисы площадью от 100м² до 200м²
-3%
Пространство позволяет реализовать несколько рабочих блоков, переговорные комнаты, кабинет руководителя и общие зоны. Подходит для крупных отделов продаж, IT-офисов, управляющих компаний
и представительств федеральных брендов
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
130 м²
213 400 ₽
220 000 ₽
Общая площадь
Стоимость м²
26-28
Вместимость сотрудников
дополнительная скидка распространяется на офисы площадью от 100м² до 200м²
-3%
Пространство позволяет реализовать несколько рабочих блоков, переговорные комнаты, кабинет руководителя и общие зоны. Подходит для крупных отделов продаж, IT-офисов, управляющих компаний
и представительств федеральных брендов
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
143,79 м²
213 400 ₽
220 000 ₽
Общая площадь
Стоимость м²
28-30
Вместимость сотрудников
дополнительная скидка распространяется на офисы площадью от 100м² до 200м²
-3%
Пространство позволяет реализовать несколько рабочих блоков, переговорные комнаты, кабинет руководителя и общие зоны. Подходит для крупных отделов продаж, IT-офисов, управляющих компаний
и представительств федеральных брендов
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
169 м²
203 700 ₽
210 000 ₽
Общая площадь
Стоимость м²
Более 30
Вместимость сотрудников
дополнительная скидка распространяется на офисы площадью от 100м² до 200м²
-3%
Пространство позволяет реализовать несколько рабочих блоков, переговорные комнаты, кабинет руководителя и общие зоны. Подходит для крупных отделов продаж, IT-офисов, управляющих компаний
и представительств федеральных брендов
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
3,4 м
высота потолков
191,82 м²
213 400 ₽
220 000 ₽
Общая площадь
Стоимость м²
Более 30
Вместимость сотрудников
дополнительная скидка распространяется на офисы площадью от 100м² до 200м²
-3%
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
Стратегия перепродажи
Арендная стратегия
Стратегия ГАБ
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
01

ВЫБОР ПЛОЩАДИ

ПЛОЩАДЬ—
ЦЕНА М²—
СТОИМОСТЬ ЛОТА—
02

СЦЕНАРИЙ АРЕНДЫ

₽ / М² / МЕСЯЦ
₽
5005 000
11%
0%18%

Ставка увеличивается кумулятивно с каждым последующим годом.

95%
0%100%

95% заполняемости означает, что в расчёте учитывается 5% простоя.

03

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

СТАВКА / ПРИНЦИП РАСЧЁТА6% С ДОХОДА
%
Налог рассчитывается с арендного дохода каждого года.
ПСН требует дополнительных данных и в этой версии не моделируется. НПД для аренды нежилой недвижимости не применяется.
05

ПРОГНОЗ ОКУПАЕМОСТИ

12 ЛЕТ · НАРАСТАЮЩИЙ ИТОГ

Инвестируйте на старте и получите доход от роста цены м² за период строительства. Выберите помещение и задайте собственный сценарий роста стоимости к моменту ввода.
ПЛОЩАДЬ
М²
ЦЕНА М²
₽
ПЛОЩАДЬ—
ЦЕНА М²—
СТОИМОСТЬ ЛОТА—
СЦЕНАРИЙ ПЕРЕПРОДАЖИ
ЗА ВЕСЬ ПЕРИОД
%
−10%40%
ОЦЕНОЧНАЯ ЦЕНА М² К ВВОДУ —
СРОК ДО ПЛАНОВОГО ВЫХОДА — ВЫХОД · 1 КВ. 2028
НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ
%
УСН · 6% С ДОХОДА
РАСЧЕТНЫЙ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ —
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ
ЦЕНА ПОКУПКИ——
ОЦЕНОЧНАЯ ЦЕНА ПЕРЕПРОДАЖИ——
← ЛИСТАЙТЕ ТАБЛИЦУ →

Выберите один или несколько лотов либо задайте площадь и цену м² вручную. Настройте аренду и сценарий продажи готового арендного бизнеса.

ПЛОЩАДЬ
М²
ЦЕНА М²
₽
ПЛОЩАДЬ—
ЦЕНА М² — —
СТОИМОСТЬ ЛОТА — —
СЦЕНАРИЙ АРЕНДЫ
₽ / М² / МЕС.
₽
5005 000
11%
0%18%
95%
0%100%
СЦЕНАРИЙ ПРОДАЖИ ГАБ
% / ГОД
8%
−10%25%
17,5%
0%30%
12МЕС.
6 МЕС.10 ЛЕТ
РАСХОДЫ И НАЛОГИ
АРЕНДА + ПРОДАЖА · 6%
%
₽
ОБЩАЯ СУММА ЗА ВЕСЬ ПЕРИОД
6% С ДОХОДОВ Аренда и продажа учитываются автоматически
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ
ЦЕНА ПОКУПКИ—
ОЦЕНОЧНАЯ ЦЕНА НА ВВОДЕ—
ОЦЕНОЧНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ ГАБ——
← ЛИСТАЙТЕ ТАБЛИЦУ ПО ГОДАМ →
ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ ДОСТУПНЫХ ЛОТОВ
БЦ «Индекс» расположен в сформированном районе на стыке жилых массивов и центра города, что обеспечивает устойчивый поток трудовых ресурсов и высокую деловую активность.
БЦ «Индекс» расположен
в сформированном районе на стыке жилых массивов и центра города, что обеспечивает устойчивый поток трудовых ресурсов и высокую деловую активность.
Жилой кластер и отсутствие офисов класса «А» в локации формируют стабильный спрос на офисные площади и минимизируют риски вакантности
Локация
Банки и МФЦ
В шаговой доступности расположены банки: Кубань Кредит, ВТБ, Россельхозбанк и Сбербанк. До МФЦ
и Налоговой инспекции 10 минут пешком
В шаговой доступности
расположены банки: Кубань Кредит,
ВТБ, Россельхозбанк и Сбербанк. До
МФЦ и Налоговой инспекции 10 минут
пешком
01
тц и рестораны
Через дорогу располагается ТЦ «Московский» с крупными сетевыми магазинами, кафе и ресторанами
Через дорогу располагается ТЦ
«Московский» с крупными сетевыми
магазинами, кафе и ресторанами
02
здоровье
В пешей доступности расположены краевая клиническая больница, клиника «Екатерининская» и аптеки
В пешей доступности расположены
краевая клиническая больница,
клиника «Екатерининская» и аптеки
03
лизинг
Безопасная сделка
коммерческая ипотека
Рассрочка
срок лизинга: до 10 лет
«индекс» реализуется по уникальной для коммерческого сегмета схеме:
ПВ от 30%
на 12 месяцев
от застройщика
ПСК 16,750%-25,135%
Ставка 19,5%
Возможность возврата НДС
214-ФЗ с ДДУ
и эскроу-счетами
Способы оплаты
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
на стадии строительства
Инсити девелопмент
> 2,8 млн м²
среди застройщиков
по объему строительства
в Краснодарском крае
топ-10
На рынке недвижимости
14 лет
Объектов различного типа реализовано
100+
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ
Указанные расчеты являются примером инвестиционной модели и носят информационный характер. Показатели доходности, срок окупаемости и рост стоимости рассчитаны на основании прогнозных данных и не являются гарантией получения дохода.
ООО «СЗ «ИНСИТИ»
ИНН 2311196416 
КПП 231101001
ОГРН 1152311012655
Адрес: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Петра Метальникова, дом № 1, лит. А, помещение 2
Политика конфиденциальности
Условия акций
Условия лизинга
Условия инвестиционного расчета
Условия рассрочки